12:58 am - יום שני ספטמבר 25, 2017

תמ"א 38 – קצת פרטים ונתונים

מאת: Info

תמ“א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית שנועדה ביסודה לעודד מבנים למגורים אשר נבנו לפני 1980 לחזק את יסודות המבנה למניעת קריסה באירוע של רעידת אדמה.

תוכנית המתאר מתירה זכויות נוספות למבנים מתאימים שיישמו את התוכנית על מנת לאפשר לבעליהם לממן את חיזוק המבנה ושיפוצו על ידי מתן הזכויות החדשות לצורך ממימון עבודות הבנייה.

התוכנית נועדה ליצור מצב בו הן דיירי הבניין והן הקבלן המבצע את העבודה יוצרים נשכרים מפרויקט השיפוץ שבסופו הדיירים מקבלים מבנה חדש משופץ , לעיתים בעל זכויות נוספות כגון מרפסות , מעלית וממדים והקבלן מקבל לידו את זכויות הבנייה גל גג המבנה לבניית יחידות נוספות.

התוכנית מקנה לדיירי הבניינים אפשרות להשבחת של נכסיהם וקבלת אישור לתוספות בנייה כמו כן נותנת הקלות משמעותיות עד פטור מוחלט במס שבח , הטלי השבחה ואגרות בנייה.

התוכנית מאפשרת את תוספות הבנייה הבאות:

– הוספת מעלית לבניין
– הוספת ממ"ד כתוספת חדר לדירה
– הוספתזכויות לבניין בצורה של קומה נוספת
– שיפוץ פנים וחוץ של הבניין
– חיזוק יסודות המבנה בהתאם לתקן 413.

על מנת לקבל את ההטבות הכלולות בתוכנית יש לעמוד בקריטריונים הבאים :

– הבניין נבנה לפני שנת 1980( היתר בנייה)
– על הבניין להיות בעל יותר משתי קומות
– שטחו מעל 400 מ"ר

ברמה הכללית מאפשרת התוכנית ניצול זכויות נוספות בעיקר בפריפרייה בה קיימים שטחי בנייה חדשים בכמות מצומצמת בלבד וזאת מול חידוש החזות העירונית וחיזוק יסודות הבניין לתרחיש של רעידת אדמה.

בשלב זה בשל מבנה התוכנית הנוכחי בו ישום הפרויקט תלוי בכדאיות כלכלית ליזם קבלן המבצע אשר נקבעת לפי שווי הזכות המועברת תמורת ביצוע העבודות, הכדאיות הכלכלית של ישום התוכנית מחוץ לפריפרייה עדיין מוגבלת.

לפרטים נוספים ענה עיינו בכתבות במדור תמ"א 38 באתר www.tamaaim.com

או פנו אלינו בכתובת מייל info@tamaaim.coom

פרטים אודות מחבר המאמר:

מקור המאמר: http://www.reader.co.il/article/53145/תמא-38-בסיס-התוכנית

Filed in: כללי, נדל"ן

תגובה אחת ל “תמ"א 38 – קצת פרטים ונתונים”

  1. לבונה4
    ינואר 15, 2014 at 2:29 pm #

    איפה בארץ כבר סיימו בניינים תחת הפרויקט?

כתבו תגובה לפוסט