רוצים לחסוך בעלויות המשכנתא? בדקו כל תקופה וחיסכו עשרות אלפי שקלים!
יש קשר ישיר בין עולם ההשקעות לעולם המשכנתאות וכמו שאף משקיע לא מזניח את תיק ההשקעות שלו ובודק אותו לעיתים קרובות, כך אין שום סיבה לזנוח את בדיקת המשכנתא אחת לתקופה על מנת להוזיל ריביות ולהתאימה למצבי שוק משתנים.
לקיחת משכנתא היא כנראה הצעד הכלכלי הכי חשוב של חייכם!
זו הלוואה לתקופה ארוכה מאד (עד 30 שנה), שבה משלמים לבנק סכומים גבוהים מאד של ריביות. חוסר מעקב והזנחת המשכנתא עלול לגרום להתייקרות הריביות ותשלום מיותר של כספים לבנק לאורך השנים.
כיצד אבדוק את המשכנתא וכל כמה זמן מומלץ לבצע זאת?
אני ממליץ לבצע בדיקה ובחינה של המשכנתא אחת לחצי שנה בגלל שתי סיבות עיקריות:
1. שינויים בצרכים/ מאפיינים של משק הבית שלקח משכנתא.
לדוגמא: משפחה שמתרחבת וצריכה להקטין את תשלומי ההחזר החודשי של המשכנתא, למשל ע”י פריסת המשכנתא ליותר שנים.
2. שינויים בתנאי השוק וביצוע התאמות.
לאחר למעלה מעשור של אינפלציה אפסית, היא טיפסה תוך זמן קצר לרמת שיא של שנים רבות, ולכן כדאי לשקול ולבחון מעבר ממסלול צמוד למדד המחירים לצרכן למסלול אחר.
מומלץ לבצע את הבדיקה בעזרתו של יועץ משכנתאות פרטי.
היום הריביות בכל המסלולים נמצאות בשיא. האם עדיין יש טעם לבדוק את המשכנתא שלי?
בהחלט כן! בכל מצב שוק כדאי לבדוק ולבחון האם ניתן לשפר את תמהיל מסלולי המשכנתא או הריביות, כי תמיד יתכן שקיימת אפשרות לשפר משהו במשכנתא קיימת.
לדוגמא: רק לאחרונה הצלחנו להוזיל ללקוח קיים את המשכנתא.
שליש מהמשכנתא נמצאת במסלול ריבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה למדד ל-25 שנה ונקודת היציאה (תום 5 שנים) היא בעוד חודש ואז הריבית תעלה מ-4.5% כיום ל-7.25% בהתאם למצב השוק כיום. כאשר הלקוח מיחזר את המשכנתא הוא ישלם ריבית של כ5.75% באותו מסלול וללא שינוי של תקופת ההלוואה, וכך הוא הוזיל את המשכנתא שלו ב-300 ₪ לחודש למשך 20 שנה! תמיד תתייעצו עם יועץ משכנתאות שיכול לתפור את חליפת המשכנתא שמתאימה עבורכם.
כותב: אינו אלבלס- יועץ משכנתאות פרטי ובעל חברת Albalance Finance.
להוזלת עלויות המשכנתא שלכם: 054-5531179
תמונה: pixabay
