מאת: גלעד שר
בחר איזור בעולם בו הנך מעוניין להשקיע והתמקד בו. זכור כי כל מדינה, ואפילו כל איזור בתוך אותה המדינה, הוא שוק נדל”ן העומד בפני עצמו עם חוקים ומחירים משלו. ראה לדוגמא את שוק הנדל”ן באילת מול זה שבתל אביב מול חיפה, ומה בדיוק הקשר או הדימיון ביניהם?
אל תתעצל, בדוק והשווה בין מספר אפשרויות ופרויקטים להשקעה באותו האיזור, ומלא טבלה השוואתית פשוטה עם הפלוסים ומינוסים של כל עסקה. כך תקבל תמונה מליאה וברורה של ההצעות וסיכומן.
אסוף מידע רב על איזור ההשקעה ממקורות שונים והצלב את הנתונים. התחל בחיפוש מעמיק ברשת האינטרנט, כי שם יש למעשה את רב המידע הנחוץ. אמר פעם מישהו חכם – “ידע הוא כח”.
התייעץ עם מומחים שונים המכירים את הפעילויות באיזור, אך בסופו של תהליך “הייה אמיץ” וקח את ההחלטה הסופית בעצמך.
אל תתפתה ללכת על ההצעה הזולה ביותר עם פשרה על המיקום, זכור תמיד שנכסים אסטרטגיים או מרכזיים אמנם יקרים יותר, אך יניבו תשואה בטוחה יותר.
אל תתקמצן, ורכוש כרטיס טיסה לסיור בן יומיים לפחות באיזור ההשקעה. חובה עליך להתרשם מהסביבה ללא היזמים, לפחות כיום אחד, ובדוק את איזור העסקה אצל מספר סוכנויות תיווך מקומיות מובילות.
ההגנה האמיתית שלך על כספך, היא האינטואיציה בשילוב הידע שצברת. זכור כי למרות כל הכתוב בהסכמים והנאמר במצגות, אין ביטחון אמיתי לכספי המשקיע מלבד הקרקע או הנכס. הבטחון האמיתי הוא בהערכה נכונה של הסיכון מול הסיכוי, כך שאל תתפשר עם עצמך בשכלול התוצאה.
הכר היטב את היזמים המובילים את העסקאות, כי “עסקים עושים עם אנשים”. שאל את השאלות הקשות ביותר ללא פחד, והשתדל להפגש עם היזמים מספר פעמים, ולפחות פעם אחת מחוץ למשרד של היזמים.
אל תתאהב במשאלות לבך, והשמע אך ורק למספרים, בדוק והפוך היטב את המספרים המוצגים בתוכנית העסקית, ושרטט את התסריט הגרוע ביותר לעסקה worst-case scenario, וזכור תמיד כי אין שוק נדל”ן מסוכן, אלא משקיע מסוכן.
צא לדרך! כי רב הסיכויים שאם תשמור על הכללים, תוכל להשיג תשואה גבוהה בהרבה מהתשואה שכספך יעשה בבנק או בכל אפיק השקעה אחר…
בהצלחה!
פרטים אודות מחבר המאמר:
גלעד שר
HGS GROUP
mobile: 054-4436100
יזם נדל”ן בעל רקע עשיר בתחום הפרסום ושיווק בינלאומי, ניהול פיתוח עסקי של פרויקטים יוקרתיים למגורים ועסקים, והשקעות בנדל”ן בינלאומי.
מקור המאמר: http://www.reader.co.il/article/28630/10-עצות-ראשוניות-למשקיע-פיננסי-בנדלן-חול
